Simulador Minha Casa Minha Vida 2026
Simule seu financiamento em Chapecó e região de forma rápida e gratuita. Descubra a sua faixa, a parcela estimada e o que falta para fechar.
O que é o Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do Governo Federal operado pela Caixa. Ele financia a compra de imóvel novo ou usado com juros abaixo do mercado, prazo de até 35 anos e, para as rendas mais baixas, um subsídio que reduz o valor da entrada.
Participam famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês que não tenham imóvel residencial na cidade onde moram. A Caixa analisa a renda, o valor do imóvel e a cidade da compra para definir a faixa e as condições do financiamento.
O FGTS pode ser usado na entrada ou para reduzir as parcelas, e quem tem três anos de carteira assinada paga juros um pouco menores.
As faixas e o teto do imóvel em Chapecó
A faixa é definida pela renda da família: faixa 1 até R$ 3.200, faixa 2 até R$ 5.000, faixa 3 até R$ 9.600 e faixa 4 até R$ 13.000. Quanto menor a faixa, menores os juros; nas faixas 1 e 2 existe subsídio.
O que muda de cidade para cidade é o valor máximo do imóvel nas faixas 1 e 2, definido em uma tabela oficial por município. Em Chapecó esse limite é de R$ 220 mil; em Palmitos e na maior parte das cidades do Oeste, R$ 210 mil. Nas faixas 3 e 4 o limite é o mesmo no país inteiro: R$ 400 mil e R$ 600 mil.
Se o imóvel passa do limite da sua faixa, a Caixa ainda pode financiar, mas nas condições da faixa seguinte e sem subsídio. O simulador mostra isso na hora.
Como funciona a simulação
Você informa a renda da família, a entrada que tem, o valor do imóvel e a cidade. O simulador identifica a faixa, calcula a parcela estimada, a entrada necessária e, nas faixas 1 e 2, o subsídio estimado.
A análise de crédito é feita pela Caixa, que confere a renda, o nome, a avaliação do imóvel e o histórico bancário. O resultado da simulação é o ponto de partida para a conversa com o corretor, que organiza os documentos e acompanha a análise.
Perguntas frequentes
Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?+
Famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês que não tenham imóvel residencial na cidade onde moram ou trabalham, nem outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação. Não precisa ser o primeiro imóvel da vida. Quem trabalha por conta própria também participa, comprovando a renda por extratos, declaração de imposto de renda ou decore.
Dá para financiar sem entrada?+
A Caixa financia até 80% do valor do imóvel, então uma parte fica por conta do comprador. Essa parte pode vir do FGTS, do subsídio (nas faixas 1 e 2) e de recursos próprios, somados. Quando a renda não comporta a parcela dos 80%, a Caixa financia menos e a entrada sobe. O simulador mostra esse ajuste.
Posso usar o FGTS?+
Sim, na entrada, para amortizar o saldo ou para pagar parte das prestações. É preciso ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada, somando os períodos, e não ter imóvel residencial na cidade. Com três anos de FGTS os juros do programa ficam meio ponto menores e abre a linha Pró-Cotista, para imóveis de até R$ 500 mil, sem limite de renda.
O que é o subsídio e quem recebe?+
É um valor que o governo paga na entrada, sem devolução, para famílias das faixas 1 e 2. O tamanho depende da renda, da cidade e do imóvel, e pode chegar a R$ 55 mil. O simulador mostra uma estimativa; o número final sai da análise da Caixa.
Parcela fixa ou decrescente: qual é melhor?+
Na parcela decrescente (SAC) você começa pagando mais e a prestação cai todo mês; no total, paga menos juros. Na parcela fixa (Price) a prestação começa menor e não muda, o que ajuda a caber na renda, mas paga mais juros ao longo do prazo. As duas vão até 35 anos. O corretor mostra as duas lado a lado na conversa.
Qual é o prazo máximo?+
Até 35 anos. O contrato precisa terminar antes de o comprador mais velho completar 80 anos e seis meses, então a idade pode encurtar o prazo. Prazo menor faz a parcela subir, mas reduz o total de juros.
Imóvel usado entra no programa?+
Entra, com algumas diferenças na região Sul. Na faixa 3 a Caixa financia até 65% de um imóvel usado, que precisa valer até R$ 270 mil; na faixa 4, até 60%. Nas faixas 1 e 2 o subsídio para imóvel usado é a metade do valor de um imóvel novo. Na conversa com o corretor, a simulação é refeita para imóvel usado.
Quais documentos são necessários?+
Documento de identidade e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. Quem trabalha com carteira assinada apresenta os holerites; quem tem renda informal pode usar extratos bancários ou declaração de imposto de renda. Se for usar o FGTS, o extrato da conta. O corretor da Modus monta a lista completa com você.
O resultado do simulador é uma aprovação?+
Não. É uma estimativa feita com as condições vigentes do programa. A aprovação depende da análise de crédito, da avaliação do imóvel e das condições do dia da contratação, que só a Caixa confirma. Os números desta página são revisados periodicamente.
Conteúdo informativo. As simulações são estimativas, não constituem proposta nem garantia de crédito, e as condições reais são definidas pela Caixa na análise de cada caso. A Modus não é instituição financeira nem correspondente bancário.